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白石洲400萬平舊改航母沙盤模型曝光!終于要拆遷了?

2018年12月11日

白石洲沙河五村更新用地面積48萬平,拆除用地面積45.95萬平,開發(fā)建設(shè)用地面積30.4萬平,計(jì)容積率建筑面積為347.955萬平27w中國模型網(wǎng)

根據(jù)規(guī)劃,。27w中國模型網(wǎng)

其中住宅125萬平,商業(yè)、辦公及旅館業(yè)104.5萬平,商務(wù)公寓112萬平,公共配套設(shè)施6.5萬平,容積率11.5。27w中國模型網(wǎng)

347萬平僅為計(jì)容建筑面積27w中國模型網(wǎng)

,據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)值,,教育設(shè)施、騰挪用地面積等也未體現(xiàn)在草案中。27w中國模型網(wǎng)

加上被隱去的非計(jì)容面積,保守估計(jì),白石洲舊改實(shí)際總規(guī)?;蜻_(dá)400萬平27w中國模型網(wǎng)

原號(hào)稱500萬平米的白石洲舊改規(guī)模并非大規(guī)模縮水,怎么可能縮水,那縮的都是銀子。27w中國模型網(wǎng)

項(xiàng)目共由31棟49-65層住宅,21棟公寓,3棟66-79層超高層寫字樓,1棟59層辦公樓組成。27w中國模型網(wǎng)

從深圳已過專項(xiàng)規(guī)劃的項(xiàng)目體量來判斷,目前已實(shí)施的大沖舊改是280萬平米建面,壹城中心項(xiàng)目規(guī)劃總體量是320萬平米,對(duì)比白石洲項(xiàng)目都稍有遜色。27w中國模型網(wǎng)

蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃總建面260萬平米,湖貝統(tǒng)籌片區(qū)計(jì)容總建面約208萬平米,對(duì)比來看,白石洲改造體量超了一個(gè)百萬級(jí)項(xiàng)目。27w中國模型網(wǎng)

另外,深圳已完成了三大城中村改造的專項(xiàng)規(guī)劃方案公示:27w中國模型網(wǎng)

白石洲項(xiàng)目有望坐實(shí)深圳第一大舊改的身份!27w中國模型網(wǎng)

短期從“十三五”城市更新專項(xiàng)規(guī)劃提到的重點(diǎn)更新單元,遠(yuǎn)期結(jié)合改造趨勢和現(xiàn)狀判斷,這個(gè)體量都很難,27w中國模型網(wǎng)

保守估計(jì)可容納約84642人居住27w中國模型網(wǎng)

根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)整理的結(jié)果,2013深圳全市人均住房面積28平方米,白石洲規(guī)劃住宅和公寓合計(jì)面積約237萬平,。27w中國模型網(wǎng)

白石洲位于華僑城片區(qū),是深圳最大的城中村之一,擁有深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房。27w中國模型網(wǎng)

2012年官方數(shù)據(jù),在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477棟,囊括了15萬人左右27w中國模型網(wǎng)

,但其臟亂差的形象一直被市民詬病,改造呼聲一年比一年高。27w中國模型網(wǎng)

據(jù)悉,從2005年到2017年,白石洲舊改花了整整12年時(shí)間來構(gòu)思、準(zhǔn)備和執(zhí)行。27w中國模型網(wǎng)

2005年,深圳市和南山區(qū)兩級(jí)政府開展白石洲舊村改造的研究工作;27w中國模型網(wǎng)

2012年,白石洲城市更新辦公室成立;27w中國模型網(wǎng)

2014年7月,白石洲舊改列入年度更新計(jì)劃;27w中國模型網(wǎng)

2015年3月,白石洲股份公司獲得更新主體申報(bào)的合法身份;27w中國模型網(wǎng)

2016年6月,白石洲五村土地確權(quán)基本完成;27w中國模型網(wǎng)

2017年6月,白石洲舊改具體規(guī)劃公示。27w中國模型網(wǎng)

據(jù)了解,目前多個(gè)房企均有意向介入白石洲舊改項(xiàng)目,早期綠景與白石洲投資雙方有簽署協(xié)議,參與該項(xiàng)目前期工作,但后期開發(fā)工作是否由綠景操刀,仍具不確定性。27w中國模型網(wǎng)

目前官方還沒有明確關(guān)于簽約動(dòng)工的消息。27w中國模型網(wǎng)

該項(xiàng)目拆除用地面積45.9萬平,現(xiàn)狀容積率預(yù)估1.8-2.5,計(jì)約100萬平,計(jì)容面積為348萬平,總建筑面積約400萬平,補(bǔ)償+回遷面積預(yù)估約100萬平27w中國模型網(wǎng)

據(jù)了解,。27w中國模型網(wǎng)

道路、綠化、配套用地等計(jì)約17.63萬平,居住商業(yè)用地23.7萬平,純商業(yè)用地約6.67萬平。27w中國模型網(wǎng)

1/3的配套用地服務(wù)2/3的居住、商務(wù)、商業(yè),1/2建設(shè)用地規(guī)模做了配套服務(wù)用地。27w中國模型網(wǎng)

規(guī)劃中包括:27w中國模型網(wǎng)

10宗居住商業(yè)混合用地27w中國模型網(wǎng)

,住宅計(jì)容占比范圍在42.61%-60.98%,容積率9.5-13.7,均突破深標(biāo)純居上限6.0。27w中國模型網(wǎng)

9宗以住宅為主+商業(yè)商務(wù)為輔的地塊27w中國模型網(wǎng)

,住宅計(jì)容占比最小50%,最大近61%。容積率最小9.5,容積率最大11.9。27w中國模型網(wǎng)

1宗以商業(yè)商務(wù)為主+住宅為輔的地塊27w中國模型網(wǎng)

,住宅面積占比42%,容積率13.7。27w中國模型網(wǎng)

按照約1:4拆建比,可售面積各位覺得有多少呢?27w中國模型網(wǎng)

目前白石洲片區(qū)均價(jià)大約6萬一平,旁邊華僑城片區(qū)均價(jià)7.2萬一平。27w中國模型網(wǎng)

鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,27w中國模型網(wǎng)

樂觀估計(jì),如果再等3-5年,大家覺得白石洲舊改未來可售住宅又會(huì)賣出什么價(jià)錢?27w中國模型網(wǎng)

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