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從沙盤模型了解房子相關(guān)情況

2018年09月20日

如今,我們在外面可以看到很多正在建造的樓盤,這些樓盤雖然還在建造中,但有些已經(jīng)老早就賣出了,現(xiàn)在大多數(shù)在售的房源都是期房,用戶在決定購房前能看到的基本都是售樓部的沙盤模型、戶型圖和工地。這時(shí)候只能通過從沙盤模型了解房子相關(guān)情況,需要了解以下方面:Koy中國模型網(wǎng)

1、比例尺寸:Koy中國模型網(wǎng)

在售樓部看沙盤圖時(shí),首先要確認(rèn)沙盤是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來的,同時(shí)還要確認(rèn)沙盤的比例尺寸,這樣可以方便推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。Koy中國模型網(wǎng)

2、開盤樓棟及朝向:Koy中國模型網(wǎng)

不少樓盤都是分期開發(fā)的,預(yù)售證也是分批次獲得的,因此在看房沙盤時(shí),一定要明確最近一次開盤將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后,重點(diǎn)關(guān)注可以購買的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的情況。Koy中國模型網(wǎng)

3、樓間距:Koy中國模型網(wǎng)

通常情況下,大部分售樓部的沙盤都會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距。了解到沙盤模型的比例之后,筆者建議購房者尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測一下,比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話,說明是明顯的虛假宣傳,購房者一定要擦亮眼睛。Koy中國模型網(wǎng)

4、小區(qū)整體規(guī)劃:Koy中國模型網(wǎng)

如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的,那么在沙盤圖上,小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。Koy中國模型網(wǎng)

5、區(qū)內(nèi)交通:Koy中國模型網(wǎng)

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通,都是比較可信的。購房者最好詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施,比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等。喜靜的購房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子,以減少噪音干擾。Koy中國模型網(wǎng)

6、配套具體位置:Koy中國模型網(wǎng)

這里所說的“配套”,不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等,還包括社區(qū)周圍的配套,比如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放得很近,給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場、學(xué)校等的具體位置,都需要仔細(xì)詢問。Koy中國模型網(wǎng)

7、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物:Koy中國模型網(wǎng)

不少購房者會(huì)發(fā)現(xiàn),沙盤上常常會(huì)有一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊,并沒有明確的建筑說明,這時(shí)候一定要引起注意了。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物。未來這些不明建筑物,非常有可能會(huì)對(duì)生活造成一定的不良影響。比如說,它們可能是小區(qū)內(nèi)部的垃圾站、配電房等。因此在看到這些不明建筑物時(shí),購房者一定要向開發(fā)商問個(gè)清楚,最好還能把這些“不確定的因素”寫入購房合同中。Koy中國模型網(wǎng)

8、綠化面積:Koy中國模型網(wǎng)

去到每一個(gè)售樓部,基本都會(huì)看到綠色的沙盤,給人一種綠化率很高的感覺。這時(shí)候購房者一定要保持清醒的頭腦,詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外,在最后簽訂購房合同的時(shí)候,也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。Koy中國模型網(wǎng)

以上就是關(guān)于從沙盤模型了解房子相關(guān)情況時(shí)需要了解的部分,為全面了解到房子的情況,購房者在看沙盤圖的時(shí)候,一定要重視以上這8點(diǎn)。Koy中國模型網(wǎng)

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